Многие люди чувствуют необходимость сэкономить на аренде жилья и вместо этого инвестировать в собственный дом. Но что делать, если желание построить дом есть, а капитал еще не накоплен? Мечта о строительстве дома рухнет? Или варианты возможны?

Даже без собственного капитала можно построить дом. Однако тем важнее точно спланировать возможные затраты и расходы и реально оценить личное финансовое положение.

Следующие вопросы помогут вам оценить ваше текущее и будущее финансовое положение:

  • Будете ли вы рассчитаться по кредиту из двух доходов или только из одной зарплаты?
  • Насколько вероятно, что вы будете искать работу в краткосрочной или долгосрочной перспективе или что вы будете получать более низкую заработную плату в ближайшие несколько лет?
  • В семье уже есть ребенок или его планирование еще впереди?
  • Насколько вероятно, что дом, который вы хотите построить, и место, которое вы выбрали для проживания, также подходят для возможных планов на будущее (дети, смена работы)?

Возможно, вы не сможете достоверно ответить на все вопросы на данном этапе. Изменения иногда приходят быстро и незапланированно. Тем не менее, ответы на эти вопросы могут помочь вам прояснить финансовое бремя, которое может свалиться на вас.

Можете ли вы построить дом без стартового капитала?

Можете! Строительство домов под ключ в ипотеку — такое же распространенное решение, как покупка квартиры с использованием банковских ипотечных программ.

Получите ли вы финансирование в банке, зависит не в последнюю очередь от вашей кредитоспособности. Например, стабильный доход, две фиксированные зарплаты положительно сказываются на кредитном рейтинге.

Другие существующие кредиты также оцениваются скорее негативно и должны быть закрыты или сведены к минимуму до подачи запроса на финансирование. С другой стороны, бессрочные трудовые договоры очень положительно сказываются на кредитовании.

бессрочные трудовые договоры очень положительно сказываются на кредитовании.

Что следует учитывать, если вы хотите построить дом без стартового капитала?

С грамотной разбивкой ваших доходов и расходов вы можете легко узнать, сколько денег осталось, чтобы воплотить дом вашей мечты в реальность. Из этой суммы вы должны быть в состоянии финансировать платеж по кредиту, ежемесячные (например, газ, электричество) и ежегодные (например, мусор, налог на имущество, страхование) дополнительные расходы, а также резерв на техническое обслуживание. В дополнение к затратам на строительство дома будут другие расходы, которые обычно не могут быть профинансированы за счет кредита.

С различными страховками (например, страхованием на случай потери трудоспособности, дополнительным медицинским страхованием, срочным страхованием жизни) вы не только обеспечиваете лучшее представление своей кредитоспособности перед банком, но и хорошую защиту от форс-мажорных случаев.

Откладывайте резервы на любые расходы на техническое обслуживание или ремонт в доме.